主城四地掛牌：三墩北、鐵路北新興板塊宅地搶眼
【摘要】杭州市國土掛牌四宗地塊，其中兩宗宅地位於三墩北與鐵路北單元，樓面起價6966元/平米、7412元/平米，另外兩宗分別為位於大關的商務設施用地與位於杭州國際商貿城的加油加氣用地，預計5月12日出讓。
浙江在線 住在杭州網4月11日消息(記者 章嶸嶸) 昨日，杭州市國土深夜掛牌四宗地塊，為兩宗宅地、一宗商務設施用地以及一宗加油站用地，預計5月12日出讓。
根據掛牌公告顯示，兩宗宅地分別位於紫金板塊與鐵路北單元。三墩北單元B-R21-06地塊，位於紫金板塊核心區，隨著紫之隧道通車在即，杭城西翼第四條縱線貫通，紫金板塊價值凸顯而出，或將迎來更多投資者關註。 《紫之隧道沿線板塊離爆發還有多遠？》
鐵路北單元作為新興板塊，首次掛牌宅地 鐵路北單元FG27-R21-21地塊。隨著鐵路北單元規劃打造創新產業區 智慧網谷 ，以及杭鋼搬遷等利好，板塊逐漸被業內熟知。
除以上兩宗宅地外，商務設施用地位於大關單元，緊鄰綠地中央廣場東，起始樓面價6673元/平米，加油加氣站用地位於杭州國際商貿城單元。
主城區四宗出讓地塊一覽表
三墩北17萬方宅地入市 起價略漲車隊管理平台
三墩北B-R21-06地塊，位於 紫金明珠 核心區域，東至莊墩路，南至墩餘路，西至蓮池路，北依貝傢橋港。地塊土地面積62190平米(93.3畝)，容積率2.8，體量約17.4萬方，為純住宅用地，樓面起價6966元/平米。
掛牌地塊與中鐵建 西湖國際城同屬一個板塊，直線距離僅400米。中鐵建項目地塊面積60777平米，容積率2.9，樓面起價6650元/平米。回顧2015年10月27日，中鐵建大戰綠城、中天、龍湖等房企，以15億元重金囊獲三墩北地塊，成交樓面價8510元/平米，溢價達28%。
時隔半年，同區域、同類指標純宅地再次入市，而地塊起價已經上漲300元/平米，受目前杭州土地市場大熱勢頭影響，地塊或創區域新高。
① 交通、教育等板塊配套先行
隨著吉鴻快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步貫通，使得南北快速聯結，三墩北通往之江最短可縮至15分鐘。地塊東面在建地鐵2號線，是連接城市西北 東南走向的骨幹線，將三墩與市中心進行無縫連接。
教育方面，區域規劃引進西湖區高標準學校，包括48班小學，24班中學，3個幼兒園（1個15班，2個12班），預計年內開工。從規劃圖上看，區域內還將陸續建設若幹幼兒園，完全可滿足板塊教育需求。
② 杭州大城西科創走廊客群導入作用明顯
B-R21-06地塊所處的紫金明珠，正位於杭州大城西科創走廊的起點。科創走廊以文一西路為主軸，以雲谷、西溪谷、資金眾創小鎮為重點平臺，努力打造浙江的人才特區、創新特區以及創業特區。而這恰恰為B-R21-06地塊擴大瞭客群范圍，成為客群導入的主力。
鐵路北首宗宅地出讓 7412元/㎡起
鐵路北站單元FG27-R21-21地塊，東至規劃科祥路，南至鐵路北站單元FG27-R21-23地塊，西至儲鑫路，北至長浜路。地塊土地面積36152平米，容積率2.5，體量約9萬方，為純住宅用地。
掛牌地塊樓面起價7412元/平米，地價方面區域內無可參考項目，隻能以周邊項目進行分析：地塊南面，即鐵路軌道以南，樓面地價相對較高，如中國鐵建 國際城(綜合樓面價10325元/平米)、紫元 尚堂(8261元/平米)、陽光城 文瀾府(15111元/平米)；而鐵路軌道以北，即桃源單元地價相對較低，如廣宇 錦繡桃源(8077元/平米)、宋都 香悅郡(8208元/平米)、廣宇萬科 公園裡(6829元/平米)。
近期，鐵路北單元的 出鏡率 明顯增加，隨著杭鋼搬遷，以及區域最新規劃創新產業區 智慧網谷 的打造，各項配套逐步完善，區域越來越受到開發商關註。
交通：地塊南面緊鄰留石快速路，東面有沈半路、東新路等主幹道，可連通市中心。地塊東面沿沈半路規劃有軌道交通4號線。
教育：地塊周邊教育資源有杭州市明德中學、杭州市明珠實驗學校、杭州市源清中學及浙江大學城市學院。
商業：地塊4公裡輻射半徑內商貿配套較多，東南面有中大銀泰城、新天地 東方茂、西聯廣場，南面有水晶城、西面有萬達廣場、運河上街等。
鐵路北站單元FG27-R21-21地塊區位圖(制gps車輛監控系統圖：章嶸嶸)
與三墩北、鐵路北宅地一同掛牌的還有位汽車監控app於大關的商務設施用地和位於杭州國際商貿城的加油加氣用地。
大關單元B1/B2/S41-01地塊，緊鄰綠地中央廣場，位於上塘高架與大關路交匯處，土地出讓面積26265平米，容積率4.8，體量約12.6萬方，為商務設施用地，樓面起價6673元/平米。(以上土地及建築面積不含公交管理用房)
據悉該商務用地內需配建公交首末站一處，占地面積不少於3000平米，公交管理用房建築面積不少於1000平米。且受讓人必須自持全部房產與土地(不含公交首末站)，通過土地復核驗收之日起10年內不得轉讓，10年後可整體轉讓。
杭州國際商貿城單元JG18-01-B41-01地塊，位於紅普路與九堡一號河交匯處，土地出讓面積2187平米，容積率0.5，體量1093.5平米，為加油加氣用地。
大關地塊區位圖（制圖/章嶸嶸）
來源：住在杭州網 作者：章嶸嶸 編輯：楊佳奇
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